Murowana Goślina - Budownictwo czynszowe po nowemu

Murowana Goślina przygotowała nowatorski projekt dotyczący budownictwa czynszowego. To model budowy mieszkań czynszowych w trybie koncesji na roboty budowlane. Wynagrodzeniem partnera gminy w tym przedsięwzięciu będą czynsze opłacane przez najemców.

W gminie Murowana Goślina reklamującej się jako miejsce, które może być lub już jest „ADRESEM MARZEŃ” dla wielu osób od lat stosuje się nowe rozwiązania w zakresie zarządzania usługami komunalnymi. Szczególnie nowatorskie systemy zarządzania wprowadzono w gospodarce odpadami oraz komunalnym zasobie lokalowym. Zawarto w tym celu wieloletnie umowy oparte na koncepcji partnerstwa publiczno-prywatnego. Pierwsza umowa dotycząca składowiska odpadów komunalnych została zawarta już w 2002 roku. Kolejna na zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym gminy Murowana Goślina została podpisana w marcu 2006 roku. W obu przypadkach zleceniobiorcy zobowiązani są poza bieżącym zarządzaniem, do realizowania określonego pakietu inwestycyjnego czy to na składowisku odpadów, czy w zasobie komunalnym. Umowy te również nie stanowią obciążenia finansowego dla gminy. Zadania realizowane na ich podstawie są finansowane w przypadku składowiska z opłat za składowanie odpadów, a w przypadku zasobu komunalnego – z czynszów opłacanych przez najemców. W ostatnim czasie miasto zrealizowało kolejny nowy budynek komunalny w ramach powyższej umowy.

Doświadczenie gminy w tym zakresie zaowocowało kolejnym nowatorskim pomysłem w skali kraju. Gmina Murowana Goślina tym razem przygotowała projekt dotyczący budownictwa czynszowego. Dnia 8 sierpnia br. gmina opublikowała ogłoszenie o koncesji na roboty budowlane. Ustawa o koncesji na roboty budowlane lub usługi z dnia 9 stycznia 2009 r. (Dz. U. nr 19, poz. 101) oznacza w praktyce wyłonienie podmiotu sektora prywatnego, który zaangażuje się finansowo w przedsięwzięcie, przejmując ciężar finansowania inwestycji, w zamian za pobieranie pożytków z przedmiotu koncesji przez wiele lat. Inaczej mówiąc wynagrodzeniem partnera gminy w tym przedsięwzięciu będą czynsze opłacane przez najemców.

W Murowanej Goślinie jak w większości innych gmin na terenie Polski odczuwa się dotkliwie brak mieszkań na wynajem. Spora grupa mieszkańców jest żywotnie zainteresowana nowym projektem. Gmina wychodząc naprzeciw ich oczekiwaniom przygotowała model budowy mieszkań czynszowych w trybie koncesji na roboty budowlane budownictwem czynszowym. Taki model budownictwa umożliwi zrealizowanie marzeń –poprzez zapewnienie mieszkania rodzinom, dla których było ono do tej pory właściwie niedostępne. Proponowane warunki finansowe nie będę stanowiły bariery nie do pokonania. Obecnie ze względu na zbyt niskie dochody wielu nie ma szans na uzyskanie kredytu na zakup mieszkania u dewelopera lub na rynku wtórnym. Z drugiej strony dochody te są jednak za wysokie, by starać się o lokal w zasobie komunalnym.

W ramach tego projektu gmina Murowana Goślina (koncesjodawca) jako przedmiot koncesji przekazuje niezabudowaną działkę gminną oraz działki zabudowane z budynkami do rozbiórki (3 budynki mieszkalne położone przy ul. Przemysłowej 11, 13 i 17 w Murowanej Goślinie). Od koncesjonariusza oczekuje się rozbiórki ww. budynków, zaprojektowania oraz wybudowania budynków mieszkalnych, w których będzie nie mniej niż 60 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej co najmniej 3.000 m².

Drugi wariant dopuszcza lokalizację na parterach budynków lokali użytkowych, co w istotny sposób wpłynie na ekonomikę przedsięwzięcia. Gmina z łącznej puli wybudowanych mieszkań zabezpiecza sobie prawo do wskazywania najemców w 16 lokalach, które mają być lokalami o czynszu komunalnym. Pozostałe lokale będą wynajmowane na wolnym rynku przez koncesjonariusza. Wysokość czynszu komunalnego jest wyliczona w sposób realny i obecnie wynosi 7,51 zł. Powyższa stawka jest efektem konsekwentnej i długofalowej polityki mieszkaniowej Gminy. 

Dodatkowo Gmina dopuszcza sprzedaż przez koncesjonawcę określonej puli lokali mieszkalnych

Szczegółowe informacje dot. ogłoszenia są dostępne pod adresem:

http://bip2.murowana-goslina.pl/index.php/przetargi/377/15.html